Hakan Kaplan 
Resmi Gazete’de yayımlanan yeni yönetmelik, tarım arazileri üzerinde inşa edilen kaçak bungalov, konteyner ve bağ evlerine yönelik geri sayımı başlattı. 4 Nisan 2026’dan itibaren yürürlüğe giren düzenleme, özellikle Sakarya gibi bölgelerde “acil satılık” ilanlarının artmasına yol açtı.
Tarım arazilerini korumak amacıyla hazırlanan yeni kurallar, izinsiz yapılaşmaya karşı “sıfır tolerans” prensibi ile uygulamaya konuldu. Bu durum, tatil bölgelerindeki mülk sahiplerini endişelendirdi.
**TOPRAK KORUMA KURULU İZNİ ZORUNLU HALE GELDİ**
Yeni düzenlemeyle, tarım arazisi üzerinde inşa edilecek her türlü taşınabilir veya sabit yapı için Toprak Koruma Kurulu’ndan onay almak artık zorunlu. İzinsiz yapılan yapılar için yıkım ve ağır para cezası süreçleri de belirlendi.
Hali hazırda izinsiz yapısı bulunan mülk sahipleri için başvuru süreci kritik bir öneme sahip. Yönetmeliğe göre; izin başvurusu reddedilen veya hiç başvuruda bulunmayan mülk sahiplerine 2 ay süre tanınacak. Bu süre içinde tahliye edilmeyen veya kaldırılmayan yapılar, devlet tarafından yıkılacak ve masrafları mülk sahibinden tahsil edilecek. Yıkım kararına uymayanlara ise yüksek idari para cezaları uygulanacak.
**‘KAÇIŞ’ İLANLARI ARTIK GÜNDEME GELDİ**
Düzenlemenin yürürlüğe girmesiyle, bungalov turizminin merkezi olan Sapanca ve çevresindeki satılık ilanları hız kazandı. Gayrimenkul platformlarında daha önce “yatırımlık” olarak sunulan birçok tesis, artık “Acil satılık”, “Fırsat fiyatlı, aktif bungalov tesisi” ve “Yüksek getirili, devren kiralık/satılık” gibi başlıklarla listeleniyor.
**ERDOĞAN’DAN ‘ORTA YOLU BULUN’ TALİMATI**
AKP Merkez Karar ve Yönetim Kurulu’nda (MKYK) yapılan bir toplantıda hobi bahçeleriyle ilgili 25 dakikalık bir sunum gerçekleştirildi. Bu sunumda, vatandaşların mağdur edilmemesi gerektiği vurgulanarak düzenlemenin gerekliliği üzerinde duruldu. Tarım ve Orman Bakanlığı da mevcut uygulamalar konusundaki değerlendirmelerini paylaştı. Cumhurbaşkanı ve AKP Genel Başkanı Recep Tayyip Erdoğan, “Vatandaşı mağdur etmeden bir orta yol bulun, gereğini yapın” diyerek talimat verdi. Toplantı sonrasında hobi bahçeleri konusunda kapsamlı bir çalışma yürütmek üzere 4 kişilik bir ekip oluşturuldu. Bu ekipte Cevdet Yılmaz, Abdullah Güler, İbrahim Yumaklı ve Murat Kurum yer alacak.
